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En bref. Un centre de coworking apporte bien plus qu'un bureau : des services partagés, des salles à la demande, un réseau d'entrepreneurs et des surfaces qui évoluent avec votre activité. À Garosud, à Montpellier, Espace Entreprise y ajoute plus de 70 locaux d'activité de 50 à 350 m². Vous pouvez installer votre équipe et votre stock sur un même site, sans vous engager pour neuf ans dans un bail 3-6-9.
Bureaux d'un côté, entrepôt de l'autre : le casse-tête du bail 3-6-9
Le bail commercial engage pour neuf ans au minimum, avec une sortie possible tous les trois ans seulement (article L.145-4 du Code de commerce). Une entreprise qui a besoin à la fois de bureaux et d'un entrepôt cumule souvent deux baux, deux adresses, deux séries de travaux et deux engagements de neuf ans. De quoi freiner une jeune entreprise au moment même où elle devrait se développer.
Nous comparons en détail le centre de coworking et le bail commercial dans un autre article. Voici les avantages concrets d'un centre de coworking, et ce qui change quand bureaux et locaux d'activité se trouvent au même endroit.
1. Vous vous installez tout de suite
- Les bureaux sont meublés et équipés, fibre et climatisation comprises : vous arrivez avec votre ordinateur.
- Les locaux d'activité sont livrés avec l'électricité en place, le câblage RJ45, l'arrivée d'eau, l'évacuation et une porte sectionnelle.
- Pas de travaux d'aménagement à financer, pas de frais d'agence.
2. Vous préservez votre trésorerie
Le loyer d'un bureau comprend le mobilier, la fibre, l'électricité, le chauffage, la climatisation, le ménage, les charges et la taxe foncière. Pour un local d'activité, les charges couvrent l'entretien des espaces communs, la sécurité et la vidéosurveillance, l'accès aux équipements de manutention et la réception de marchandises. Votre budget est connu d'avance, et votre argent reste dans le développement de l'entreprise plutôt que dans les murs.
3. Votre surface suit votre activité
Bureaux de 11 à 120 m² (jusqu'à 250 m² en regroupant plusieurs bureaux), locaux d'activité de 50 à 350 m² : vous commencez petit, vous ajoutez un bureau ou des mètres carrés de stockage quand les commandes augmentent, vous réduisez si l'activité ralentit. Sans déménager ni changer d'adresse.
4. Vous ne payez que ce qui sert
- 13 salles de réunion et de séminaire (8 à Garosud, 5 au Millénaire), à l'heure ou à la journée.
- Un bureau à la journée pour un renfort ponctuel.
- Le coworking gratuit au restaurant Ô Resto Garosud : une boisson suffit pour travailler ou réunir votre équipe.
C'est le principe de la mutualisation des moyens : vous louez la surface utile au quotidien et vous partagez le reste.
5. Vous profitez de services qu'une petite entreprise n'aurait pas seule
- L'accueil et la réception du courrier, des colis et des palettes.
- Un parc sécurisé, sous vidéosurveillance, accessible 24 h/24 et 7 j/7.
- Un restaurant, 200 places de parking gratuites, une crèche et une salle de sport sur le site : des atouts pour recruter et garder vos salariés.
- Un accès facile : A709 (ex-A9), sortie 31, à moins de deux minutes ; accès semi-remorque possible ; bus 53 devant l'entrée, tram L2 à proximité.
6. Vous rejoignez un réseau d'entrepreneurs
Avec plus de 1 300 entreprises domiciliées dans les deux centres, vos voisins sont aussi des clients, des fournisseurs ou des partenaires potentiels. Le Club LR, réseau d'affaires gratuit de plus de 1 000 membres, réunit chaque deuxième jeudi du mois à Garosud plus de 50 entrepreneurs, autour d'un afterwork où chacun présente son activité en une minute.
Bureau et local d'activité : la formule qui permet à certaines entreprises d'exister
C'est la spécificité de Garosud. Une entreprise qui vend en ligne, un artisan, un distributeur ou une jeune marque qui fabrique ses produits a besoin de deux espaces. Il lui faut un bureau pour l'équipe (commandes, service client, gestion, développement) et un local pour le stock, la préparation des commandes et l'expédition, voire la production.
À Garosud, les deux se louent sur le même site, avec la même souplesse. L'équipe travaille dans les bureaux, le stock est à quelques pas, les transporteurs accèdent au local par la porte sectionnelle. Quand l'activité grandit, vous agrandissez le local ou ajoutez un bureau ; quand elle se contracte, vous réduisez. Le tout sans bail 3-6-9.
Le besoin est bien réel : la Fevad compte environ 158 000 sites marchands actifs en France, 7 % de plus en un an, pour 196,4 milliards d'euros de ventes en ligne en 2025. Beaucoup de ces entreprises démarrent petites et ont besoin d'un lieu qui grandit avec elles.
→ Bureaux et local d'activité : toute l'entreprise sur un site · Voir les locaux d'activité
Questions fréquentes
Peut-on louer un bureau et un local d'activité au même endroit à Montpellier ?
Oui, au centre Espace Entreprise Garosud, qui réunit plus de 80 bureaux et plus de 70 locaux d'activité et de stockage de 50 à 350 m² sur un même site, sans bail 3-6-9.
Quels sont les avantages d'un centre de coworking par rapport à un bail 3-6-9 ?
Une installation immédiate, un loyer qui regroupe la plupart des charges, une surface qui évolue, des salles payées à l'usage, des services partagés et un réseau d'entrepreneurs, sans engagement de neuf ans.
Un local d'activité de Garosud convient-il à une activité de e-commerce ?
Oui : jusqu'à 7 m sous plafond, mezzanine, porte sectionnelle, accès semi-remorque possible et réception de marchandises, à moins de deux minutes de l'A709.
Peut-on agrandir ou réduire sa surface en cours de route ?
Oui : bureaux comme locaux d'activité évoluent à la hausse comme à la baisse, selon les besoins de votre entreprise, sans déménager.
Autre piste pour alléger vos coûts fixes : comment réduire les charges fixes de son entreprise à Montpellier.
Pour visiter les bureaux et les locaux d'activité de Garosud : 04 99 13 30 30.
Sources : Code de commerce, article L.145-4 (Légifrance) ; Fevad, « Chiffres clés du e-commerce », édition 2026 (1er juillet 2026).
